El Reglamento (UE) 2024/1028, publicado en abril de 2024, establece normas armonizadas para la recogida y el intercambio de datos relacionados con los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración en toda la Unión Europea. Su objetivo principal es mejorar la transparencia en el mercado de los alquileres de corta duración, facilitar una toma de decisiones más eficaz y garantizar una competencia justa en el mercado interior.
¿Por qué hay nuevas regulaciones para los alquileres de corta duración?
Muchos anuncios en plataformas digitales carecían de información clara sobre quién es el anfitrión, si el alquiler se realiza con licencias pertinentes, o con qué frecuencia y por cuánto tiempo se alquila la propiedad. Las autoridades en España —en línea con la UE— buscan garantizar que se paguen los impuestos, regular el mercado de alquiler en expansión y proteger a los residentes locales frente al aumento de los precios de la vivienda.
¿Cómo se define el alquiler turístico de corta duración en España?
No existe una definición unificada para toda España, ya que la regulación varía según la comunidad autónoma. Generalmente, quedan excluidos los alquileres de habitaciones individuales. Sin embargo, los criterios comunes incluyen:
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Duración corta: normalmente menos de 31 días consecutivos por estancia.
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Finalidad: vacacional o de ocio.
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Oferta en plataformas turísticas (por ejemplo, Booking, Airbnb, etc.).
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Servicios turísticos asociados (check-in, limpieza, atención al cliente).
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Cesión repetida a diferentes huéspedes.
¿Cómo ha implementado España el nuevo Reglamento Europeo?
España ha transpuesto el reglamento europeo mediante el Real Decreto 1312/2024, publicado en diciembre de 2024. Este decreto crea un sistema nacional unificado para la recogida y el intercambio de datos sobre alquileres de corta duración a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, que actúa como punto central de acceso.
¿Cuáles son las características clave de la implementación en España?
- Registro obligatorio e identificación del titular del alojamiento.
- Número de identificación único para cada unidad alquilada, con su referencia catastral, dirección exacta y tipo de alquiler.
¿Hasta cuándo deben registrar los propietarios sus alojamientos turísticos?
A más tardar el 1 de julio de 2025, todos los alojamientos turísticos deben contar con un número de registro individual por unidad, que deberá figurar en todos los anuncios online.
¿Cómo se registran los alojamientos?
Existen dos opciones:
- Online, a través del portal del Registro de la Propiedad (requiere certificado digital y cuenta de usuario).
- Presencialmente, en la oficina local del Registro de la Propiedad (con cita previa).
¿Qué documentos son necesarios para el registro?
- Formulario de solicitud.
- Certificado municipal que acredite la compatibilidad urbanística del uso turístico (certificado de compatibilidad urbanística).
- Justificante de inscripción en el Registro de Alojamientos Turísticos correspondiente.
¿Hay que pagar alguna tasa por el registro?
- Trámite online: aproximadamente 30 €.
- Trámite presencial: costes adicionales por certificación de firma del solicitante (unos 50 €).
¿Cuánto tarda en obtenerse el número de registro?
El número se emite de forma inmediata tras una solicitud correctamente presentada. En caso de errores o falta de documentación, se conceden 7 días hábiles para subsanarlos.
¿Qué ocurre si se ofrece un alquiler sin número de registro válido?
- Multas de hasta 30.000 €.
- Las plataformas estarán obligadas a retirar los anuncios no registrados.
- Posibilidad de cierre temporal o definitivo del inmueble en caso de infracciones graves o reincidentes.
¿Qué deben comprobar los propietarios antes de presentar la solicitud?
Es importante asegurarse de que la propiedad está registrada correctamente a nombre del titular actual en el Registro de la Propiedad. Problemas de herencia o registros desactualizados pueden retrasar el proceso.
¿Por qué es importante el número de registro?
Sirve como identificador único de cada unidad turística, lo que permite un seguimiento fiable de datos y garantiza el cumplimiento de las obligaciones establecidas por la normativa europea.
Las nuevas normas europeas y nacionales para registrar alquileres de corta duración plantean desafíos complejos para los propietarios. La asesoría especializada de Andersen garantiza que toda la documentación requerida se presente de forma completa, correcta y en plazo.
Además, le ayudamos a identificar y mitigar riesgos legales desde el inicio. Así, su proceso de registro será transparente, eficiente y conforme a la normativa, en línea con los estándares regulatorios vigentes.
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