La Proposición de Ley presentada por el Grupo Parlamentario Socialista el 22 de mayo de 2025, pretende facilitar el acceso a la vivienda.
La propuesta aborda la crisis habitacional en España mediante tres ejes: impulso de la oferta, mejora de la regulación y despliegue de más ayudas. Las principales medidas son:
Incentivos fiscales en el IRPF
- Mayores reducciones en el rendimiento neto del alquiler, con beneficios progresivos según criterios sociales:
- Hasta el 100% cuando la renta sea inferior a la cuantía determinada por el Ministerio
- 95% para viviendas en zonas tensionadas con inquilinos jóvenes (18-35 años)
- Porcentajes menores para otros casos como rehabilitación o alquileres a entidades públicas (un 50% en cualquier caso)
- Nueva escala progresiva de imputación de rentas inmobiliarias para viviendas vacías, incentivando su entrada al mercado del alquiler
- Ampliación de deducciones por rehabilitación energética hasta diciembre de 2025
Modificación del régimen fiscal de las SOCIMI
- Aumento del tipo de gravamen para beneficios no distribuidos del 15% al 25%
- Reducción del gravamen en un 50% o 100% cuando destinen más del 60% de sus viviendas al alquiler asequible
- Periodo transitorio (2025-2027) para alcanzar progresivamente el porcentaje requerido
Regulación de alquileres turísticos
- Aplicación del IVA al tipo general (21%) para alquileres turísticos de corta duración en municipios de más de 10.000 habitantes
Impuesto a no residentes
- Creación de un Impuesto Complementario Estatal sobre la Transmisión de Bienes Inmuebles a no Residentes en la UE (deduciendo la cuota del ITP) La base imponible sería el valor de referencia y el tipo del 100 por 100.
- Se aprueban nuevos coeficientes en el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos
Medidas sobre entidades públicas y colaboración público-privada
- Facilidad para que SEPES gestione inmuebles del Patrimonio del Estado, MUFACE y Reales Patronatos para destinarlos a vivienda asequible
- Modificaciones a la Ley de Contratos del Sector Público para facilitar concesiones de promoción de vivienda social en suelo público con plazos de hasta 80 años
- Limitación del precio de venta de inmuebles de SEPES según los módulos de vivienda protegida
La Ley entraría en vigor al día siguiente de su publicación en el BOE, con aplicación efectiva de muchas medidas a partir del 1 de enero de 2025.
Puede descargar el documento aquí.
Para más información, puede contactar con:
Miguel Ángel Sánchez Arcilla | Socio de Fiscal
mangel.sanchez@es.andersen.com
