La Generalitat de Catalunya acaba de aprobar un Decreto Ley que tiene por objeto regular el régimen legal de las viviendas turísticas. Dicho Decreto-Ley (número 3/2023, de 7 de noviembre, de medidas urgentes sobre el régimen urbanístico de las viviendas de uso turístico) deberá ser convalidado por el Parlament de Catalunya, por lo que es posible que la norma sufra cambios durante el trámite parlamentario.

El nuevo régimen legal (que se caracteriza por establecer la temporalidad de las licencias turísticas, la obligación de obtener una licencia municipal y su dependencia de las normativas municipales, que establezcan los requisitos para obtener la licencia) se aplicará en numerosos municipios, entre los que cabe destacar Barcelona, su área metropolitana e importantes zonas turísticas de Catalunya.

Por otra parte, el nuevo régimen se aplicará tanto a las licencias nuevas como a las preexistentes.

OBLIGACIONES DE LOS AYUNTAMIENTOS:

Los ayuntamientos de los municipios afectados tendrán que modificar su planeamiento urbanístico para permitir expresamente la compatibilidad entre el uso turístico y el de vivienda de los pisos, habiendo justificado previamente que cuentan con suficiente suelo para viviendas destinadas a domicilio habitual y permanente de la población residente.

No se podrán otorgar más licencias que las resultantes de aplicar un máximo de diez (10) viviendas de uso turístico por cada cien (100) habitantes.

NUEVOS PISOS TURÍSTICOS:

Para destinar nuevos pisos a uso turístico, se deberá pedir una licencia urbanística municipal y una autorización turística (esta última ya es obligatoria desde hace años), que serán vigentes durante cinco (5) años prorrogables.

PISOS TURÍSTICOS EXISTENTES:

Los titulares de pisos turísticos ya existentes deberán pedir nueva licencia urbanística en el plazo de cinco (5) años, a contar desde la entrada en vigor del Decreto Ley. En caso contrario, deberán cesar la actividad.

Durante dicho plazo, los ayuntamientos tendrán que haber modificado su planeamiento municipal para estar en condiciones de responder a dichas solicitudes.

No obstante, los titulares podrán pedir una única prórroga de cinco (5) años más si acreditan que no pueden compensar las pérdidas patrimoniales. El régimen transitorio de cinco años y su eventual prórroga operarán como mecanismo indemnizatorio de aquellos titulares a los que no les sea posible continuar la actividad como consecuencia de la nueva regulación.

MUNICIPIOS DONDE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO NECESITARÁN LICENCIA URBANÍSTICA PREVIA

Abrera, Àger, Albons, Alcanar, Alella, Alins, Alòs de Balaguer, Alp, Alt Àneu, Altafulla, Amposta, Arbolí, Arenys de Mar, Arenys de Munt, Argentona, Arres, Arsèguel, Badalona, Badia del Vallès, Baix Pallars, Balaguer, Banyoles, Barberà del Vallès, Barcelona, Begur, Bellcaire d’Empordà, Bellver de Cerdanya, Berga, Blanes, Bolvir, Cabanelles, Cabrera de Mar, Cabrils, Cadaqués, Calafell, Caldes de Montbui, Caldes d’Estrac, Calella, Calldetenes, Calonge i Sant Antoni, Cambrils, Campelles, Camprodon, Canet de Mar, Canovelles, Cantallops, Capafonts, Cardedeu, Castell de l’Areny, Castell de Mur, Castellar de n’Hug, Castellar del Riu, Castellar del Vallès, Castellbisbal, Castelldefels, Castelló d’Empúries, Castell-Platja d’Aro, Cava, Cerdanyola del Vallès, Cervelló, Cervera, Colera, Corbera de Llobregat, Cornellà de Llobregat, Cornudella de Montsant, Cruïlles, MOnells i Sant Sadurní de l’Heura, Cubelles, Das, Deltebre, El Masnou, El Papiol, El Perelló, El Port de la Selva, El Prat de Llobregat, El Vendrell, Es Bòrdes, Esparreguera, Esplugues de Llobregat, Espot Esterri d’Àneu, Falset, Farrera, Figueres, Foixà, Fontanals de Cerdanya, Foradada, Garrigoles, Gavà, Ger, Girona, Gisclareny, Gósol, Granollers, Gualta, Guils de Cerdanya, Guissona, Igualada, Isòvol, Josa i Tuixén, La Baronia de Rialb, La Bisbal d’Empordà, La Canonja, La Coma i la Pedra, La Garriga, La Guingueta d’Àneu, La Llagosta, La Morera de Montsant, La Roca del Vallès, La Selva de Mar, La Seu d'Urgell, La Torre de Cabdella, La Vall de Boí, La Vilella Baixa, L'Ametlla de Mar, L'Ampolla, Les Franqueses del Vallès, L'Escala, L'Hospitalet de Llobregat, Llançà, Llavorsí, Lleida, Llinars del Vallès, Llívia, Lloret de Mar, Madremanya, Malgrat de Mar, Manlleu, Manresa, Margalef, Matadepera, Mataró, Molins de Rei, Mollerussa, Mollet del Vallès, Molló, Montcada i Reixac, Montellà i Martinet, Montgat, Montmeló, Montornès del Vallès, Mont-roig del Camp, Móra la Nova, Naut Aran, Olesa de Montserrat, Olot, Palafolls, Palafrugell, Palamós, Palau-sator, Palau-saverdera, Palau-solità i Plegamans, Pals, Pardines, Parets del Vallès, Pau, Pineda de Mar, Planoles, Poboleda, Polinyà, Porqueres, Prades, Pratdip, Prats i Sansor, Premià de Dalt, Premià de Mar, Puigcerdà, Queralbs, Rabós, Regencós, Reus, Rialp, Riner, Ripoll, Ripollet, Riu de Cerdanya, Roda de Berà, Roquetes, Roses, Rubí, Rupià, Rupit i Pruit, Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besòs, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Boi de Llobregat, Sant Celoni, Sant Climent de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Esteve Sesrovires, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Fost de Campsentelles, Sant Fruitós de Bages, Sant Jaume de Frontanyà, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Mori, Sant Pere de Ribes, Sant Pere Pescador, Sant Pol de Mar, Sant Quirze del Vallès, Sant Sadurní d'Anoia, Sant Vicenç de Montalt, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Cervelló, Santa Coloma de Farners, Santa Coloma de Gramenet, Santa Cristina d'Aro, Santa Margarida de Montbui, Santa Perpètua de Mogoda, Santa Susanna, Sarrià de Ter, Senterada, Setcases, Sitges, Siurana, Solsona, Sort, Susqueda, Tarragona, Tàrrega, Tavertet, Teià, Terrassa, Tiana, Tiurana, Tona, Torelló, Torredembarra, Torrelles de Llobregat, Torrent, Torroella de Fluvià, Torroella de Montgrí, Tortosa, Toses, Tossa de Mar, Tremp, Ullastret, Urús, Vall de Cardós, Vallirana, Vall-llobrega, Valls, Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant, Ventalló, Vic, Vielha e Mijaran, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilallonga de Ter, Vilamaniscle, Vilamòs, Vilanova del Camí, Vilanova i la Geltrú, Vila-seca, Vilassar de Dalt, Vilassar de Mar, Vilaür, Vilopriu, Vinyols i els Arcs.

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Juan Ignacio Alonso | Socio de Andersen

jignacio.alonso@es.Andersen.com