Publicaciones

El sector de los centros de datos en Iberia se encuentra en plena expansión, impulsado por la transformación digital, la creciente demanda de conectividad y el interés de los inversores institucionales. Sin embargo, este desarrollo se enfrenta a un entramado normativo complejo que requiere un análisis jurídico exhaustivo en cada fase del proyecto.

Marco normativo

Los centros de datos deben cumplir simultáneamente con regulaciones europeas, nacionales y locales, que abarcan desde la sostenibilidad energética y la reducción de emisiones, hasta la planificación urbanística y la obtención de licencias específicas. La adecuada coordinación entre estos niveles resulta clave para la viabilidad de cada iniciativa. 

Sostenibilidad y eficiencia energética

El Pacto Verde Europeo fija como objetivo que los centros de datos sean climáticamente neutros en 2030. Esto implica la integración de fuentes renovables (PPAs Corporate, biometano, energía solar y eólica), así como la implementación de soluciones innovadoras como la refrigeración líquida o la infraestructura hiperconvergente, que permiten optimizar el consumo y reducir la huella ambiental.

Relevancia del suelo y la infraestructura

La clasificación urbanística del terreno es un elemento crítico. Muchos municipios limitan el uso de suelos industriales o terciarios, lo que obliga a tramitar procedimientos de recalificación o modificaciones urbanísticas. Asimismo, la viabilidad técnica exige disponibilidad de infraestructuras esenciales: acceso a energía de alta capacidad, fibra óptica, redes internacionales y vías de transporte. En determinados supuestos, la normativa contempla incluso expropiaciones por interés público, lo que refuerza el carácter estratégico de estos proyectos.

Atracción de inversión internacional

El dinamismo normativo y la flexibilidad en la zonificación han despertado un creciente interés de fondos de private equity y operaciones de M&A, que buscan adquirir suelos estratégicos y financiar infraestructuras críticas. Ello consolida a Iberia como un hub de referencia en Europa para el desarrollo de data centers. 

Tecnología y cumplimiento

El marco digital y de seguridad de la UE exige cumplimiento desde el diseño: NIS2, GDPR y Data Act (portabilidad). Requiere inventarios, políticas, auditorías y cláusulas en proveedores.

En contratación y despliegue, son críticos derechos de paso y servidumbres, fibra y on-ramps. Los contratos cloud/colo deben garantizar interoperabilidad, limitar egress, fijar SLAs y prever planes de salida.

Why Andersen?

Ante este escenario, Andersen asesora a promotores, operadores e inversores en todas las fases del proyecto:

• Due Diligence legal y urbanística, garantizando seguridad en la adquisición de terrenos.
• Gestión de permisos y licencias, tanto ambientales como urbanísticas y energéticas.
• Estructuración contractual en fases de construcción y operación (incluyendo contratos FIDIC, PPAs y acuerdos de housing/hosting modelos y cláusulas contractuales para servicios de supercomputación para IA (HPC) / Cloud / Data Center / Conectividad).
• Cumplimiento ESG y eficiencia energética, alineando cada proyecto con la normativa vigente y los estándares europeos de sostenibilidad.

Los centros de datos en Iberia representan una oportunidad única, pero su éxito depende de una gestión legal rigurosa y de una estrategia alineada con las exigencias regulatorias y medioambientales.

Puede descargar el documento completo aquí.

Para más información puede contactar con:

Federico Belausteguigoitia | Socio 
federico.belausteguigoitia@es.andersen.com

Carlos Mínguez | Socio 
carlos.minguez@es.andersen.com

Carlos Peña | Socio 
carlos.pena@es.andersen.com

Eduardo González | Socio 
eduardo.gonzalez@es.andersen.com

Carlos Rodríguez Sau | Socio 
carlos.rodriguezsau@es.andersen.com

Nádia da Costa Ribeiro | Socia 
nadia.ribeiro@pt.andersen.com