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La escalada de los precios en los materiales de construcción acelera la necesidad de una regulación de la cláusula ‘rebus’ en el ordenamiento jurídico español

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Andersen y Alvarez & Marsal organizan una jornada para dar respuesta a las cuestiones cruciales a las que se está enfrentando el sector de la construcción privada a raíz de la escalada de los precios de los materiales

El sector de la construcción privada se está enfrentando a serias dificultades para poder desarrollar su actividad profesional y cumplir con los contratos firmados ante el incremento sin precedentes de los materiales de construcción. 

Ante esta extraordinaria situación, el Socio de Andersen Luis Cortezo ha abogado por “la imperiosa necesidad de una regulación de la cláusula ‘rebus’ en el ordenamiento jurídico español”, puesto que considera que “es el mecanismo más efectivo que existe para afrontar las consecuencias derivadas del incremento de los costes en la construcción”.

Así se ha puesto de manifiesto durante la jornada ‘El incremento del precio de los materiales de construcción. Impacto en la obra privada’, organizada por Andersen y Álvarez & Marsal, que ha contado con la participación de Luis Cortezo, Socio de Andersen; y Juan Jesús Valderas y Enrique Herrero, Socio Director y Director respectivamente en Álvarez & Marsal. 

Los colapsos logísticos generados durante la pandemia en 2020, la posterior subida de los precios de la electricidad en 2022 y la mayor presión sobre la inflación provocada por los efectos de la guerra de Ucrania son, según ha asegurado Enrique Herrero, Director en Álvarez & Marsal, las principales causas que han llevado a este sector a la situación crítica en la que se encuentra. En ese sentido, el experto ha remarcado la necesidad de aplicar “instrumentos eficaces para mitigar el impacto de la subida”, ya que se trata de “un sector generador de empleo y esencial para la economía española”. 

Asimismo, Juan Jesús Valderas, Socio Director de Álvarez & Marsal, ha apuntado, a través de la presentación de un caso práctico, varias recomendaciones a tener en cuenta como “la llevanza de una contabilidad analítica de cada proyecto para poder valorar el efecto de la subida de los precios en cada concreta obra”, así como la necesidad de “contar con la ayuda de profesionales externos para evaluar la viabilidad de los proyectos”. 

Por su parte, Luis Cortezo ha explicado durante su ponencia que las causas de este incremento de costes son “insospechadas, excepcionales e imprevisibles”, como indicó el Gobierno de España en la exposición de motivos del Real Decreto Ley 3/2022, aprobado el pasado 1 de marzo. No obstante, ha resaltado que esta subida, según los últimos datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, podría estar “acotada en el tiempo”, lo que daría lugar a una senda de descenso gradual en un futuro próximo.

Frente al desequilibrio provocado por los costes de producción, el Socio de Andersen aboga por un intento de solución consensuada que redistribuya el impacto derivado del incremento de costes, y, en última instancia, apunta a la posible aplicación de la cláusula 'rebus sic stantibus' como remedio más plausible para intentar afrontar los efectos del citado incremento de costes, apoyado, ha remarcado, “por un buen informe pericial que acredite la excepcionalidad del cambio de circunstancias, el efectivo y concreto desequilibrio económico causado en el concreto contrato y que contenga una propuesta razonable de reequilibrio”. Sin embargo, también ha concretado que, “dada la alta incertidumbre que todavía tiene su aplicación debido a la falta de regulación que existe en el ordenamiento jurídico'', mecanismos como la mediación se antojan como remedios efectivos para solucionar este tipo de situaciones.

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