El sector de Real Estate ha sido uno de los más afectados por la crisis del Covid-19. Esto ha llevado a muchos actores del sector a desarrollar alternativas que les permitan mantenerse competitivos en el mercado: nuevos usos para los hoteles, desarrollos urbanísticos más innovadores en nuevas áreas o el desarrollo de prácticas como el coliving son algunos ejemplos.

En este contexto, Andersen en España y Andersen en Portugal han colaborado en el seminario “Real Estate investment trends and opportunities in Iberia: Spain & Portugal" para ofrecer, a través de profesionales de ambas firmas, las principales claves en materia de inversión del sector inmobiliario, desde las últimas tendencias, a los riesgos a tener en cuenta, pasando por las mejores oportunidades y beneficios de invertir en este área.

Ignacio Aparicio inauguró el evento, introduciendo el tema y al equipo de Real Estate de ambas firmas, al que definió como un “grupo de profesionales de los dos países con una visión completa de las mejores oportunidades y las propuestas fiscales más eficientes para una inversión diversificada”. Los ponentes de la sesión fueron Carlos Peña y María Olleros de Andersen en España, y Manuel Henriques y Carla Malhao de Andersen en Portugal.

En el sector del Real Estate hay, actualmente, cuatro áreas, específicamente en lo relativo a las tendencias y oportunidades para aquellos interesados en realizar una inversión tanto en España como en Portugal: residencial, logísitco, hotelero y retail.

En el caso del sector residencial, el coliving se ha posicionado como una de las áreas clave en la que centrar la atención, junto con la construcción para alquilar y los nuevos desarrollos. De acuerdo con Carlos Peña, socio en el área de Inmobiliario de Andersen en España, en el caso del coliving “hay muchas tipologías, dependiendo de la orientación: trabajo, tech, precio, senior o acogimiento de estudiantes”. El mayor problema en este caso está relacionado con la regulación: “el coliving en España y Portugal no está todavía sujeto a una regulación clara”, señaló.

Otro de los campos principales es el sector logístico, debido a su gran resiliencia y a la posibilidad de conversión en zonas urbanas. “Las transformaciones económicas actuales refuerzan el desarrollo en este área” explicó Manuel Henriques, Abogado Senior en Andersen en Portugal. El sector hotelero ha adquirido relevancia debido a la apertura que ofrece para nuevos proyectos, como la reconversión en edificios residenciales, en especial para los casos de falta de liquidez de las empresas, donde los fondos cuentan con un amplio margen de maniobra. Finalmente, el sector del retail, interesante para el desarrollo de inversiones a raíz de la gran cantidad de activos disponibles en el territorio ibérico.

Desde la perspectiva fiscal, hay diferentes opciones disponibles para inversores, tanto en España como en Portugal. “En España el sistema fiscal en este aspecto está estructurado de manera muy interesante, con tres vías principales de inversión para el sector del Real Estate”, explicó María Olleros, Socia del área de Fiscal de Andersen en España. Los inversores pueden elegir la opción de Régimen Fiscal Especial para Viviendas de Alquiler, desarrollado específicamente para contribuyentes españoles del impuesto de sociedades cuya actividad principal consiste en el alquiler de viviendas. Las otras dos vías son, por un lado, una para grandes inversores a través de las Sociedades de Inversión Inmobiliaria (SOCIMIs), y, por otro lado, la opción de los Vehículos de Inversión Colectiva Inmobiliaria (RECIVs), tanto para pequeños como para grandes inversores. Para ofrecer la imagen más completa de las opciones y oportunidades fiscales en España, María Olleros también incluyó otros impuestos aplicables a los inmuebles en España. 

Para Portugal, también existen diferentes opciones aplicables a temas inmobiliarios. "Existen diferentes impuestos principales en Portugal relacionados con la inversión inmobiliaria, así como con los vehículos", señaló Carla Malhao, socia del departamento Fiscal de Andersen en Portugal. Para todos aquellos inversores interesados en desarrollar operaciones en el sector inmobiliario en Portugal, los cuatro principales impuestos a tener en cuenta son el Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales (IMT), el Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI), el Impuesto sobre el Valor Añadido y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Además, los vehículos de inversión del país son las Sociedades Inmobiliarias, los Fondos de Inversión Inmobiliaria, las Sociedades de Inversión Inmobiliaria (SIIMO) y las Sociedades de Inversión y Gestión Inmobiliaria (SIGI). Como explicó Carla Malhao, existen diferentes formas de tributación en función de los vehículos y de los inversores.