La pandemia provocada por el Covid-19 ha nublado el futuro cercano de muchas familias. Algunas de ellas soñaban con comprar una vivienda, pero la incertidumbre sobre su futuro laboral les ha hecho pensar mucho sobre los planes a largo plazo. En España, poco hay más a largo plazo que la adquisición de una casa.

Antonio Ñudi, socio de Andersen Tax & Legal, explica que “con carácter general” el comprador no recuperará la señal, “salvo que el propio contrato prevea expresamente alguna causa de resolución que pueda encuadrarse en esta situación, cosa muy poco habitual”.

“La aplicación de la tan aludida últimamente doctrina rebus sic stantibus, de creación judicial, exige que una circunstancia imprevisible no imputable a ninguna de las partes, rompa el equilibrio contractual, lo que no parece que pueda ser de aplicación a estos supuestos”, expone Antonio Ñudi.

“Si como consecuencia del estado de alarma o de la propia situación generada por la pandemia, la obra de construcción ha estado parada o se ha ralentizado por este evento extraordinario ajeno al control del promotor, podría argumentarse esta causa para una extemporánea entrega”, ahonda Antonio Ñudi.

En cualquier caso, los abogados coinciden en que es necesario analizar cada supuesto concreto y, como dice Antonio Ñudi, “no olvidar que estamos ante una situación nueva sobre la que no hay todavía criterios ni doctrinales ni jurisprudenciales unánimes”.

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